Location vide ou meublée à Salon-de-Provence : que choisir en 2026 ?
Voyons simplement les différences entre location vide et location meublée.
Quelle différence entre une location vide et une location meublée ?
La location vide consiste à louer un logement sans le mobilier nécessaire à la vie quotidienne. Le locataire s'installe avec ses propres meubles.
En location meublée, le logement doit au contraire disposer des meubles et équipements obligatoires permettant au locataire d'y vivre normalement dès son arrivée.
Mais la différence la plus importante pour le propriétaire concerne souvent la fiscalité des loyers.
En location vide, les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
En location meublée, ils relèvent généralement des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Quelle fiscalité pour une location vide à Salon-de-Provence ?
Pour un propriétaire qui loue vide un appartement ou une maison à Salon-de-Provence, deux régimes sont principalement possibles.
Le micro-foncier
Si l'ensemble de vos revenus fonciers bruts ne dépasse pas 15 000 € par an, vous pouvez, lorsque les conditions sont réunies, bénéficier du régime micro-foncier.
Le principe est simple : l'administration fiscale applique un abattement de 30 % sur les loyers déclarés.
Pour 10 000 € de loyers annuels, votre revenu imposable sera donc de 7 000 €.
C'est une solution simple, mais pas nécessairement la plus intéressante pour tous les propriétaires.
Le régime réel
Le régime réel permet de déduire certaines dépenses réellement supportées : intérêts d'emprunt, certains travaux, assurance, frais de gestion, certaines charges de copropriété ou encore certaines dépenses liées au logement.
Ce régime peut notamment être intéressant lorsque vous venez d'acheter un bien à Salon-de-Provence avec un crédit ou lorsque vous réalisez des travaux.
Dans certaines situations, ces dépenses peuvent également permettre de générer un déficit foncier.
Quelle fiscalité pour une location meublée à Salon-de-Provence ?
En location meublée classique, de nombreux propriétaires relèvent du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Deux régimes fiscaux sont notamment possibles.
Le micro-BIC
Pour une location meublée classique de longue durée, le régime micro-BIC permet, lorsque les conditions sont réunies, de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 %.
Ainsi, pour 10 000 € de loyers annuels, la base imposable est de 5 000 €.
C'est l'une des raisons pour lesquelles la location meublée peut être attractive pour certains propriétaires.
Attention cependant à ne pas confondre location meublée à l'année et location saisonnière ou meublé de tourisme, dont les règles fiscales peuvent être différentes.
Le LMNP au régime réel
Le régime réel peut permettre de déduire certaines charges mais également de prendre en compte, selon les règles fiscales applicables, des amortissements sur le logement et le mobilier.
Dans certaines situations, ces amortissements peuvent fortement diminuer le bénéfice imposable provenant de la location.
La contrepartie est une comptabilité plus complexe. L'accompagnement d'un expert-comptable est donc généralement recommandé.
Exemple : 12 000 € de loyers par an
Prenons l'exemple d'un appartement à Salon-de-Provence générant 12 000 € de loyers annuels.
En location vide au micro-foncier :
12 000 € - 30 % = 8 400 € de revenu imposable
En location meublée classique au micro-BIC, avec un abattement de 50 % :
12 000 € - 50 % = 6 000 € de revenu imposable
Sur ce seul exemple, la location meublée paraît fiscalement plus avantageuse.
Mais attention : cela ne signifie pas qu'il faut systématiquement louer meublé.
Les travaux, le crédit immobilier, les charges, votre situation fiscale, la durée pendant laquelle vous souhaitez conserver le logement et sa future revente peuvent complètement modifier le calcul.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé à Salon-de-Provence ?
C'est ici que la connaissance du marché immobilier de Salon-de-Provence devient importante.
Un studio ou un petit appartement situé dans le centre-ville de Salon-de-Provence, à proximité des commerces et des services, peut par exemple correspondre à une demande différente de celle d'une maison familiale.
Dans des secteurs résidentiels comme Les Viougues ou Les Bressons, la recherche d'une maison ou d'un logement familial peut davantage favoriser une installation sur la durée.
Les secteurs de Michelet, Bel-Air ou La Monaque présentent eux aussi leurs propres caractéristiques en fonction du type de logement, de sa superficie, de son environnement et de son niveau de loyer.
Il faut donc commencer par répondre à trois questions très concrètes :
Combien puis-je louer mon logement à Salon-de-Provence ?
Quel type de locataire recherche ce logement ?
Ce bien est-il plus adapté à une location vide ou meublée ?
La fiscalité vient ensuite compléter cette analyse.
Le LMNP est-il toujours intéressant en 2026 ?
La location meublée conserve des avantages fiscaux dans de nombreuses situations, mais la réglementation a évolué.
Depuis la réforme intervenue en 2025, les amortissements pratiqués en LMNP au régime réel doivent, dans de nombreux cas, être pris en compte dans le calcul de la plus-value lors de la revente du logement.
Pour un propriétaire, il faut donc désormais raisonner sur deux périodes : la fiscalité pendant la location et la fiscalité lors de la future revente.
Un avantage fiscal important pendant quelques années n'a pas nécessairement les mêmes conséquences si vous souhaitez revendre rapidement ou conserver votre investissement immobilier pendant 15 ou 20 ans.
Location vide ou meublée : comment choisir ?
Pour résumer simplement :
La location vide offre généralement davantage de stabilité et correspond souvent à des locataires souhaitant s'installer durablement dans leur logement.
La location meublée peut présenter une fiscalité attractive et répondre à une demande spécifique, notamment pour certains studios, T1 ou T2.
Mais le meilleur choix dépend avant tout du bien que vous possédez à Salon-de-Provence.
Il n'existe donc pas une réponse valable pour tous les propriétaires.
Vous avez un appartement ou une maison à louer à Salon-de-Provence ?
Avant de choisir entre location vide et location meublée, la première étape consiste à déterminer la valeur locative réelle de votre logement.
Chez CENTURY 21 Le Pays Salonais à Salon-de-Provence, nous accompagnons les propriétaires dans leur projet de location et de gestion locative.
Appartement en centre-ville de Salon-de-Provence, logement à Michelet, Bel-Air ou La Monaque, maison aux Viougues, aux Bressons ou dans un autre secteur de Salon : chaque bien et chaque projet doivent être étudiés individuellement.
Notre équipe peut notamment vous accompagner pour déterminer :
- le loyer envisageable pour votre appartement ou votre maison ;
- le positionnement du bien sur le marché locatif salonais ;
- le profil des locataires susceptibles d'être intéressés ;
- l'intérêt de proposer le logement vide ou meublé ;
- sa mise en location et sa gestion locative.
Pour les conséquences fiscales propres à votre situation personnelle, notamment dans le cadre d'un LMNP au régime réel, nous vous recommandons de faire valider votre stratégie par votre expert-comptable ou votre conseil fiscal.
Vous êtes propriétaire à Salon-de-Provence et souhaitez savoir combien pourrait se louer votre appartement ou votre maison ? Contactez CENTURY 21 Le Pays Salonais pour réaliser une estimation locative de votre bien.