Maison à vendre 3 pièces - 44 m² SALON DE PROVENCE - 13

CENTURY 21
EXCLUSIVITÉ / COUP DE CŒUR SALON-DE-PROVENCE (13300) QUARTIER CROIX BLANCHE
Charmante maison T2 au calme absolu, avec jardin privatif, mezzanine et parking !
Vous cherchez un bien fonctionnel, éco-performant (DPE B) et idéalement situé dans un quartier prisé et calme de Salon-de-Provence ? Votre agence Century 21 vous invite à découvrir cette magnifique opportunité en copropriété (9 lots sans procédure en cours). Parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.
1. L'ESPACE EXTÉRIEUR & L'ENVIRONNEMENT
Cadre de vie privilégié : Située dans le quartier recherché et très calme de la Croix Blanche.
Commodités à pied : À seulement 10 minutes à pied de tous les commerces du quotidien (Picard, Leclerc, Darty, Sport 2000, Marcel et Fils Bio, Marie-Blachère, Maxi Zoo, tabac, restauration, etc.).
Transports facilités : Gare à 10 minutes, arrêts de bus (lignes 1 et 11) en haut et en bas de l'avenue, accès rapide aux grands axes (autoroute et nationale).
Extérieur privatif : Profitez d'un jardin clos, arboré (figuier, olivier, lauriers roses) et sans aucun vis-à-vis, doté d'un portillon pour un accès extérieur direct (idéal pour évacuer les déchets verts). Il comprend une cuve de 1 000 L, un tonneau vino de 250 L, un muret en pierre récent et un étendoir escamotable.
Stationnement & Annexes : Une place de parking privative attitrée (avec une place visiteur et un emplacement supplémentaire à proximité), ainsi qu'un local partagé sécurisé regroupement de 4 lots avec étagère individuelle privative.
2. LA MAISON ET SES PRESTATIONS
D'une surface habitable d'environ 44 m² (43,65 m² Loi Carrez / 50,06 m² au sol), cette maison mitoyenne sur 2 faces (exposition Est) a été optimisée avec soin pour maximiser chaque espace et offrir un confort de vie moderne :
Pièce de vie lumineuse : Séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée (hotte, plaque vitrocéramique, four, îlot central avec rangements et coin repas).
Espaces nuit et confort :

Une suite parentale à l'étage avec sa salle d'eau moderne intégrée et un placard intégrant le chauffe-eau thermodynamique.
Une mezzanine (environ 6 m²) avec dressing intégré, idéale pour une chambre d'appoint, un bureau, ou de stockage.

Équipements récents & Énergie :
Classe Énergie B ! (Isolation performante, double vitrage PVC, volets roulants solaires thermiques, moustiquaires).
Climatisation réversible (installée en juillet 2021).
Chauffe-eau intelligent digital Ariston (septembre 2022) et sèche-serviettes Sauter.
VMC neuve et raccordement à la fibre optique.
Poutres apparentes authentiques et remises en valeur.
3. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES
Année de construction : 1997
Charges de copropriété : Environ 65 € à 71 € / mois (budget prévisionnel sain)
Taxe foncière : 904 € / an.
DPE : Classe B / GES : Classe A (consommations énergétiques exceptionnelles).

Une visite s'impose pour saisir ce bien rare sur le marché ! Contactez dès aujourd'hui votre agence Century 21 pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette pépite.